谁在推高房价

　　2月14日下午，记者来到汉华国际商业城的售楼处，看到该楼盘分塔楼和裙楼。裙楼五层，单层建筑面积近7000平方米，商业城定位为综合购物中心。塔楼为A、B两幢高层，分别为29层和27层。一位销售人员告知，临街的门面价格在20万元/平方米以上，内侧的门面为13万～14万元/平方米不等。即便如此，目前也只有几个门面没有售出。

　　丁玉赤等人称，当年与汉华公司签订协议前，同一街道对面楼盘家润多的门面价格为5万元/平方米左右，他们签订购买汉华国际商业城的门面价格已经超过8万元/平方米，远远超过当时的市场价。而汉华公司与他们毁约的一个重要理由是其销售的汉华国际商业城门面价格已飙升至每平方米20万元不等，因而要求加价才能履约。仅仅两年时间，一个三线城市株洲同一地段的住房价格由3000多元/平方米涨到了7000元/平方米，商铺价格更是涨了3倍以上。而据《株洲日报》2010年9月13日一版报道，该楼盘临街商铺中最高销售价格达到了28万元/平方米，甚至超过了湖南省会长沙市核心地段商铺的售价。正是这样巨大的经济利益，才使得开发商敢于不顾合同毁约，由此引发多起诉讼。

　　李志华说，2009年9月他曾在株洲市中心广场附近某大厦买了一个一楼的商业门面，110多平方米。签订协议以12万余元/平方米成交。然而，这一购房是有附带条件的——他必须配合开发商将楼盘价格炒上去。开发商事先拿出包括李购买的商铺在内的几个门面进行拍卖，从12万余元/平方米开始起价，经过10多轮的竞拍，最终拍出了15万余元/平方米的高价。可事成后开发商竟然以他交付的定金太少而拒付门面。

　　“我们自己想买的门面，肯定当时不管多少钱都要举(牌竞拍)回来。这样价格就高了。”李志华说，他后来才明白，开发商此举不仅在多赚点钱，同时以此为参照，也提高了其他待售门面的价格。更重要的是，其他楼层的门面也随之水涨船高。“他把二三楼的拿出来到银行抵押套现，反手做起了高利贷。”

　　当地一位知情人士称，近年来，国内各大城市房价涨势惊人，普通群众苦不堪言。像株洲市这样的三线城市，上涨也很迅猛。在此背景下，开发商在没有取得预售许可证的情况下大量卖房，提前回笼大笔资金，而等拿到预售许可证以后，以房价上涨为由胁迫购房者加价，或撕毁合约的现象已不少见。

　　这类做法在株洲市并非个案。巨额土地出让金和高房价所带来的利益让开发商获得了更大的话语权和支配力。据湖南经济电视台等媒体报道，汉华国际商业城原址曾发生轰动一时的暴力拆迁事件。2009年4月11日1时许，数百名手执砍刀的人带着推土机，将一栋带仓库的2层楼房拆毁，6户门面共有700余万元的货物全部被埋在了瓦砾之下。事发至今，没有看到任何政府部门的调查和处理结论公布。

　　这位知情人说，汉华公司从2007年就开始大量搞预售，售房的广告也到处刊登，因此购房者众，与此同时，向有关部门举报的人也不在少数。但是，株洲市房产局一直到2010年七八月才开始调查，在发现有100多户被诱导违规购房的情况下，仍在2个月后批准了预售许可，并在半个多月后又给汉华公司发去一份有为开发商脱身之嫌的《处罚决定书》，直接违反了最高人民法院相关司法解释的精神。而受理案件的株洲市中级人民法院更是在未走相关司法程序和未经当事人同意的情况下，仅因开发商的要求，即擅自变更查封标的。

　　他认为，相关部门的种种表现，或许从另一面揭开了房价上涨的隐因。

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