楼盘尚未动工，房地产开发商就以内部认购、办理VIP卡等方式与大量购房者签订预购协议，套取预付款数千万元。然而，等楼盘建成并获得预售许可证后，开发商一纸诉状告到法院，告自己缺乏预售资格，要求判定这些预购协议无效。此后，市房地产管理局(以下简称“房产局”——记者注)和法院接连出现了令购房者意想不到的举动……

　　房价上涨，开发商毁约

　　范晖、范军姐妹离开家乡湖南省邵阳市来到株洲市从事服装行业已有10多年，现住株洲市芦淞区。她们以前都是租借别人的房子办企业，事业有了规模后，姐妹俩盘算着买几个大门面扩大发展。

　　经朋友介绍，姐妹俩认识了同为邵阳老乡的株洲市汉华房地产开发有限公司(以下简称“汉华公司”——记者注)负责人赵翰。此时，赵正在株洲市芦淞区中心地带开发一名为“汉华国际商业城”的楼盘。看了规划图纸后，姐妹俩拿定主意，在该处买下两个门面。

　　2008年1月16日，汉华公司与范氏姐妹签订了一份VIP客户认购书，同年9月12日，双方签订了一份协议，约定范氏姐妹预定门面面积111～115平方米(最终以房产局核定的面积为准)。范氏姐妹提前预付门面款350万元，按月息2分计息，到汉华公司办理预售许可证开盘时止，且所交的预付款及利息可抵购门面款。商铺门面单价为套内面积81680元/平方米。

　　“我们开始连证都没有看，觉得黄金地段、政府的重点招商引资项目，加上又是老乡，交了钱后一年多我们都没有找他。”范氏姐妹称，签协议时对方表示，预计一年左右房子可竣工，届时不论房价涨跌都以协议上的价格成交。

　　2010年10月20日，范氏姐妹听说该楼盘的预售许可证已经批下，找到公司要求签订正式合同，不料却被婉拒。她们多次联系后，赵派了公司的副总说门面不可能交付了，只能退钱，并给一点分红。

　　双方争执不下。2010年12月14日，汉华公司突然向株洲市芦淞区人民法院起诉范氏姐妹，理由是，当初签订协议时，自己尚不具备签订预售合同的法定条件，要求判定合同无效，由范氏姐妹承担因无效合同产生的法律后果。

　　房子没有到手，还被开发商告上了法庭，两姐妹欲哭无泪。无奈之下，她们也向株洲市中级人民法院提起民事诉讼，要求汉华公司兑现原协议并承担相应法律责任。

　　与此同时，更多的类似情况出现了。

　　47岁的丁玉赤是福建人，在株洲市做了23年的鞋帽生意。2007年11月9日，他与汉华公司签订《门面内部定购合同》，购买汉华国际商业城临街门面，约定门面宽度为10米，套内面积100平方米。按照合同约定，门面单价在项目开始销售时再定，丁可按最高优惠标准再优惠10%，并提前确定门面位置。如对方逾期不能交房，丁所交定金超过期限按2.5分计息。

　　同一天，丁玉赤的妻子赵红丽与汉华公司也签订了一份同样的合同。事后，丁玉赤、赵红丽分别向汉华公司预付了200万元定金，约定18个月后交付铺面。

　　与范氏姐妹的遭遇一样。汉华公司拿到预售许可证后，却不肯履行当初的约定。丁、赵在起诉状中称，时至今日，汉华国际商业城一楼门面早已建好，并对外销售，已售门面当中最低单价为每平方米7.8万元。当他们要求对方交付门面时，汉华公司却要求两人按远高于该单价的价格支付房款，并明确表示将单方撕毁合同，不再向丁、赵支付门面。

　　汉华国际商业城众多购房者中，李志华的遭遇最苦。2008年夏，株洲企业家李志华与汉华公司董事长赵翰结识，在汉华公司资金最为紧张的时候，以总价1424.3万元的价格购买汉华国际商业城178平方米的店铺一套。这个单价高于当年的铺面价格，达到了套内建筑面积80018元/平方米。合同签订后，李志华按约定付给赵翰1000万元。

　　2009年9月8日，李志华与赵翰就增购外铺达成补充协议，李志华以每平方米12.8万元，总价825.6万元购买汉华国际商业城铺面64.5平方米。这一次，李志华一次性付款500万元，其中300万元作为定金，而另外的200万元作为李给赵翰的借款。

　　2010年10月20日，汉华公司获得预售许可证。按照当初的约定，双方应依据预购合同签订正式购买合同，但汉华公司却提出加价。李志华说：“他们提出利息和推迟交房的违约金不计，每平方米还要加价4万元钱。按他的说法，我还要再付1691.9万元。”

　　2011年1月5日，李志华向株洲市中级人民法院起诉开发商违约。

　　对于众多购买商铺者起诉汉华公司一事，汉华公司法律顾问陈小平在接受媒体采访时表示，购铺者与汉华公司签订的合同实际上是一种预售合同，属无效合同。“双方是一个预定合同，销售形势发生了变化，然后产生了分歧。”

　　陈小平介绍，汉华公司已经向法院起诉范氏姐妹，范氏姐妹和丁、赵夫妇也起诉汉华公司，“最后法院怎么裁决，汉华公司会按法院的裁决执行”。

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